🔥 타운하우스는 돈이 안 된다?

안녕하세요.

모기지 어드바이저 제이 입니다.

"언젠가는 단독주택을 사고 싶어요."

상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 이야기입니다.

물론 저도 단독주택이 좋은 자산이라는 데는 동의합니다.

하지만 현실은 다릅니다.

현재 오클랜드의 평균적인 주택 가격은 100만 달러를 넘는 수준입니다.

20% 디파짓을 준비하려면 20만 달러가 필요합니다.

대부분의 첫 주택 구매자에게는 결코 쉬운 금액이 아닙니다.

그래서 저는 종종 이런 질문을 드립니다.

20만 달러를 모을 때까지 기다리실 건가요?"

"아니면 10% 디파짓으로 먼저 시장에 들어가실 건가요?

첫 집은 '최종 목적지'가 아닙니다.

많은 분들이 첫 집부터 평생 살 집을 찾으려고 합니다.

하지만 첫 집은 더 큰 자산을 만들기 위한 시작점이 될 수도 있습니다.

예를 들어 신축 타운하우스는

• 10% 디파짓으로 구매 가능한 상품이 있는 경우가 있고,

• 기존 주택보다 적은 초기 자금으로 시장에 진입할 수 있으며,

• 신축이라 당분간 유지·보수 비용 부담이 비교적 적은 편입니다.

물론 고려해야 할 점도 있습니다.

바디코프(Body Corporate) 비용입니다.

일부 타운하우스나 아파트는 바디코프 비용이 상당히 높아 매달 상환 부담이 예상보다 커질 수 있습니다.

따라서 단순히 집값만 볼 것이 아니라, 바디코프 비용과 향후 인상 가능성까지 함께 확인하는 것이 중요합니다.

좋은 첫 집은 가장 저렴한 집이 아니라, 앞으로 자산을 키워갈 수 있는 집입니다.

가장 중요한 것은 '시간'입니다.

집을 보유하면

매달 원금을 상환하면서 내 자산이 늘어나고,

집값이 상승하면 에퀴티(Equity)도 함께 증가할 가능성이 있습니다.

또한 여유 방이 있다면 보더(Boarder)를 받아 생활비 도움을 받을 수도 있습니다.

그렇게 몇 년이 지나면

LVR이 낮아지고, 더 좋은 금리로 리파이낸스를 검토하면서

쌓인 에퀴티를 활용해 다음 집으로 이동할 수도 있습니다.

첫 집은 '사다리'입니다.

첫 집이 반드시 꿈의 집일 필요는 없습니다.

오히려

타운하우스 → 세미 디태치드 → 단독주택

처럼 단계적으로 자산을 키워가는 전략이 현실적이고 효과적인 경우도 많습니다.

많은 분들이 첫 집을 통해 에퀴티를 만들고,

그 에퀴티를 다음 집의 디파짓으로 활용합니다.

제이의 한마디

많은 분들이

"단독주택을 살 수 있을 때까지 기다리겠습니다."

라고 말씀하십니다.

하지만 저는 오히려 이렇게 질문드립니다.

단독주택을 기다리는 동안,

타운하우스가 내 다음 집을 만들어 줄 수도 있지 않을까요?

부동산은 한 번에 도착하는 게임이 아닙니다.

첫 집은 목적지가 아니라 다음 단계로 올라가기 위한 첫 번째 계단입니다.

집을 사고, 지키고, 더 키우는 전략.

그 전략이 결국 더 큰 자산을 만들어 줍니다.