보증금 절반이 날아갔다…첫 주택 구매자 4,000가구, 집값보다 많은 대출금

"보증금 절반이 그냥 날아갔어요"…첫 주택 구매자 4,000가구, 집값보다 대출이 더 많다

뉴질랜드에서 최근 처음으로 집을 장만한 이들 중 약 4,000가구가 이른바 '깡통주택(negative equity)' 상태에 놓인 것으로 나타났습니다. 집을 산 뒤 시세가 떨어지면서 현재 주택 가치가 남은 대출 잔액에도 못 미치게 된 경우입니다.

부동산 데이터 업체 코탈리티(Cotality)에 따르면, 시장이 정점을 찍었던 약 18개월 사이 첫 주택 구매자 약 2만9,000명이 집을 매입했고, 이 가운데 상당수가 이후 이어진 집값 하락의 영향을 받았습니다. 코탈리티가 집계한 순수 깡통주택 가구 수는 3,600가구이지만, 실제로는 이보다 많을 것으로 추정됩니다. 다수의 구매자가 통상적인 20% 계약금보다 훨씬 적은 돈으로 집을 샀고, 신규 대출 초기에는 상환액 대부분이 이자로 나가 원금이 거의 줄지 않는다는 점이 이유로 꼽힙니다.

다만 전문가들은 깡통주택 상태 자체가 곧바로 심각한 위기를 뜻하지는 않는다고 설명합니다. 한 부동산 컨설턴트는 이런 상황이 심리적으로 부담스러울 수는 있지만, 대출자가 상환을 계속 이어간다면 반드시 큰 문제가 되는 것은 아니며 현재 부실 대출 사례도 드물다고 진단했습니다. 은행 역시 단지 깡통주택 상태라는 이유만으로 압박에 나서지는 않는다고 덧붙였습니다.

키위뱅크 수석 이코노미스트 재로드 커는 2007년 자신이 첫 집을 샀을 때도 이후 집값이 떨어져 수년간 회복되지 않았던 경험을 언급하며, 일부 대출자들에게는 힘든 시기가 될 수 있다고 말했습니다. 그는 생활비 상승 압박에 금리 인상까지 겹치는 지금 상황이 "바람직하지 않다"는 견해를 밝혔습니다. RNZ

뉴질랜드금융서비스그룹(NZFSG) 대표 브루스 패튼은 어려움을 겪는 대출자들에게 시장이 다시 움직일 때까지 몇 년 더 버틸 것을 권했습니다. 그는 아직까지는 2008년 글로벌 금융위기 당시처럼 깡통주택 상태에서 강제 매각이 대거 발생하고, 매각 후에도 개인 대출만 떠안는 사례까지는 나타나지 않았다고 짚었습니다. 이어 어려움을 겪고 있다면 자문가와 상담해 이자만 납부하거나 상환을 유예하는 방안을 검토해볼 것을 조언했습니다.